Wohnung bei Auszug frisch ausmalen?

Da ich ja plane, über kurz oder lang eine andere Wohnung zu suchen, frage ich mich nun, ob ich meine Wohnung neu ausgemalen zurückgeben muss.

Vor zwei Jahren hab ich nämlich mein Schlafzimmer in den Farben Kashmir und Meeresblau mit weissen Verzierungen ausgemalt.

Im Vertrag steht, dass ich die Wohnung nur dann neu ausmalen müsste, wenn ich innerhalb von fünf Jahren nach dem Einzug ausziehen würde; diese Frist ist bereits seit zwei Jahren verstrichen.

Allerdings stehen da noch so viele Paragraphen in diesem Vertrag, dass ich mich nicht ganz auskenn.

Gibt es da also allgemeingültige Gesetze für diesen Fall oder müsste man da den genauen Vertrag kennen, um antworten zu können?

Mit Dank schon mal im Voraus!

Wenn Du einen gewerblichen Vermieter hast, bist Du an sich nicht mehr verpflichtet, die Wohnung frisch ausgemalt zu übergeben.

Bei "Kashmir und Meeresblau mit weissen Verzierungen" könnte die Sache aber anders aussehen - das ist schon seeeeeehr individuell

Bei privaten Vermietern gilt das was im Mietvertrag steht.

Ich hab die alte Wohnung sehr bunt zurückgegeben, und die Vermieter haben nichts gesagt. Allerdings war das nach einer Mietdauer von 20 Jahren (nachdem meine Eltern ausgezogen waren, hab ich mich dort noch übergangsweise für 2 Jahre niedergelassen)

Wenn Du einen gewerblichen Vermieter hast, bist Du an sich nicht mehr verpflichtet, die Wohnung frisch ausgemalt zu übergeben.

Bei "Kashmir und Meeresblau mit weissen Verzierungen" könnte die Sache aber anders aussehen - das ist schon seeeeeehr individuell

Ja, am liebsten würde ich es mir ja mitnehmen .

Ich habe die Wohnung über eine Hausverwaltung gemietet, also nicht bei einer privaten Einzelperson.

da fragst am g´scheitesten den NoDoc hier ausm Board. Der müsste meiner Ansicht nach da ein Spezialist sein.

...und wenns ist, dann lässt dir halt den Mietvertrag von ihm durchschauen. viell. ist das billiger, als die ganze Bude neu aus zu malen bzw. ausmalen zu lassen.

da fragst am g´scheitesten den NoDoc hier ausm Board. Der müsste meiner Ansicht nach da ein Spezialist sein.

 

...und wenns ist, dann lässt dir halt den Mietvertrag von ihm durchschauen. viell. ist das billiger, als die ganze Bude neu aus zu malen bzw. ausmalen zu lassen.

tät ich auch sagen, ohne den mv gesehen zu haben kamma nur raten, abgesehn davon kann die verwaltung ja durchaus als vertreter einer privatperson agieren, imho müsste aber aus dem mv ersichtlich sein wen die hv vertritt

Besenrein - muss sie sein!

Hast du eine Kaution hinterlegt, wieviele Monatsmieten?

Besenrein - muss sie sein!

 

 

 

Hast du eine Kaution hinterlegt, wieviele Monatsmieten?

Die Kaution hab ich schon vor zwei Jahren zurückbekommen.

Die Kaution hab ich schon vor zwei Jahren zurückbekommen.

Na dann, brauchst dir eh keine Sorgen machen!

Ausmalen muss man jetzt nicht mehr lassen!

Na dann, brauchst dir eh keine Sorgen machen!

 

Ausmalen muss man jetzt nicht mehr lassen!

Aha, ich hab nur gemeint, weil es keine normale Abnutzung ist, sondern ein bewusst herbei geführter Anstrich .

Und wie schaut's mit baulichen Änderungen aus? Muss man die rückgängig machen? Ich hab da nämlich so ein Zwischengeschoß eingebaut.

Und wie schaut's mit baulichen Änderungen aus? Muss man die rückgängig machen? Ich hab da nämlich so ein Zwischengeschoß eingebaut.

nur wenn ein lift auch dabei ist.

Die Kaution hab ich schon vor zwei Jahren zurückbekommen.

Aha, ich hab nur gemeint, weil es keine normale Abnutzung ist, sondern ein bewusst herbei geführter Anstrich .

 

Und wie schaut's mit baulichen Änderungen aus? Muss man die rückgängig machen? Ich hab da nämlich so ein Zwischengeschoß eingebaut.

mit den mietern hamma beim wohnung rücknehmen die meiste freude, da empfangens dich mit "mir hom a bissl renoviert", und nachm 2. zimmer is dir klar, da is nix so wie früher...

Wie schafft man sowas?

Es stand im Vertrag, dass die Kaution nach fünf Jahren Mietdauer zurückbezahlt wird.

nur wenn ein lift auch dabei ist.

Ahh - endlich ein Experte!

Ich glaube, solche Änderungen muss man ja ohnehin genehmigen lassen, und dann können sie aber auch drinnbleiben, oder??

nur wenn ein lift auch dabei ist.

Eine Leiter ist kein Lift - juchee!

mit den mietern hamma beim wohnung rücknehmen die meiste freude, da empfangens dich mit "mir hom a bissl renoviert", und nachm 2. zimmer is dir klar, da is nix so wie früher...

Nein, meine Änderungen betreffen nur ein Zimmer .

 

Ahh - endlich ein Experte!

 

 

Ich glaube, solche Änderungen muss man ja ohnehin genehmigen lassen, und dann können sie aber auch drinnbleiben, oder??

Naja, das ist ein relativ leicht reversible Änderung, da sind nur ein paar Holzpfosten an die Wand geknallt, oben querverbunden, Holzplatten drauf und fertich!

Irgendwie muss ich an Biber denken.

Du bist sehr naturverbunden .

Und wie schaut's mit baulichen Änderungen aus? Muss man die rückgängig machen? Ich hab da nämlich so ein Zwischengeschoß eingebaut.

Ja, mußt Du rückbauen.

a einfache möglichkeit wärs ja, der hv mitzuteilen, dass ma a hochbett einbaut hat, a foto mitschickt, und anfragt obs stört wemmas drin lässt ;o)

Oder überhaupt von einer "Aufwertung" sprechen und einfach Geld von der HV zurückverlangen!!

Ausmalen bei Auszug?

 

Aus der Erhaltungspflicht des Vermieters resultiert auch, dass dieser für die gewöhnliche Abnützung des Mietobjektes aufzukommen und diese zu tragen hat. Der Mieter muss also bei Auszug aus der Wohnung, sofern er die Wände, den Boden, die Badewanne etc. nicht übermäßig verschmutzt bzw. beschädigt hat, für den Wertverlust nicht aufkommen. Das heißt, dass er auch nicht zum Ausmalen der Wohnung oder zum Schadenersatz für den kleinen Fleck auf dem Teppich verpflichtet ist. Allerdings ist die Grenze zwischen gewöhnlicher Abnützung und zu ersetzendem Schaden fließend. Es soll aber nicht verschwiegen werden, dass es auch hier gegenteilige Meinungen gibt (siehe den STANDARD-Artikel vom 19.6.2007

Quelle: Der Standard vom 4.7.2007

gibt da ja auch nicht ganz klare OGH Urteile

Quelle: Der Standard vom 4.7.2007

 

gibt da ja auch nicht ganz klare OGH Urteile

Ich denke, wenn jemand alle Zimmer schwarz ausgemalt hat, wird man reden müssen!

- bei änderung der farbe musst wieder weiss (oder wie´s halt vorher war) ausmalen!